Не продавайте квартиру этой осенью

Стоит ли продавать квартиру в 2021 году мнение экспертов

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2021 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя. К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Недвижимость в России: прогноз на 2021 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2021 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2021 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2021 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2021 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2021 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2021 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2021 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2021 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2021 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2021 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2021 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2021 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Источник

Квартирная лихорадка: цены растут, спрос падает

Риелторы зафиксировали спад спроса на жильё. Аналитики отмечают: традиционный осенний бум обошёл стороной рынок жилья. По сравнению с августом прирост сделок составил всего 4%, в то время как осенью прошлого года – 11%. Так что же происходит на рынке жилья и сколько стоит квадратный метр?

Не по карману

Аналитики считают, что причина отсутствия осеннего бума вовсе не в том, что у покупателей пропал интерес. Он-то как раз присутствует, просто весь ликвидный товар выбран, а тот, что в наличии, выставлен по очень высоким ценам.

– Мы хотели приобрести квартиру в центре Сормова, – рассказывает нижегородец Роман. – Имеем начальный капитал, банк одобрил кредит. Рассчитывали приобрести двухкомнатную квартиру за 4 млн рублей. Когда начали изучать рынок, выяснилось, что взять за эти деньги двушку на вторичном рынке в типичной панельной девятиэтажке нереально. Цены от 4 млн 500 тысяч рублей и выше. К тому же выбор существенно ограничен. Мы нашли всего два предложения, более или менее подходящих под наши требования. Однокомнатных тоже очень мало выставлено на продажу. Трёшки есть, но там цена на стандартную квартиру площадью 60 квадратных метров – от 5 млн 200 тысяч рублей и выше.

Такая же ситуация и в других районах города. Там, где ещё полтора года назад можно было купить двухкомнатную квартиру за 3 млн 200 тысяч, сегодня не купишь и за 4 млн.

Рыночный дисбаланс

– Выбора просто нет, – говорит риелтор Вера Новикова. – По официальным данным, количество предложений в I полугодии 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 36%. Продавцы, понимая, что конкуренции нет, устанавливают высокие цены. По официальной информации, в первом полугодии 2021 года готовое жильё подорожало на 25% по сравнению с тем же периодом 2020-го. В итоге средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области», в сентябре достигла 94 тысяч 67 рублей. Обратите внимание, это цена средняя, в Нижегородском районе она составляет 112 тысяч и выше. В строящемся жилье – почти 107 тысяч рублей за квадратный метр по городу, в Нижегородском районе –119 тысяч.

Впрочем, вряд ли все желания продавцов смогут удовлетворить покупатели. Подчас у тех, кто реально желает приобрести жильё, таких денег просто нет. Сложилась ситуация, когда потенциальные покупатели не готовы приобретать за установившуюся цену, а продавцы не готовы её снижать.

Драйвер роста

Драйвером роста цен, безусловно, является первичка. Во-первых, подорожали стройматериалы. Вторая причина – переход на проектное финансирование. Сегодня по эскроу-счетам возводится две трети новостроек в стране. Застройщики вынуждены тратить либо свои кровные, либо возводить на условиях проектного финансирования, то есть строить на кредитные средства банка, в таком случае деньги для компаний становятся слишком дорогими, что неминуемо отражается на цене.

И здесь остро встаёт вопрос: когда же метры начнут дешеветь, а вторичный рынок вновь заполнится новыми предложениями?

Увы, пока эксперты весьма сдержаны в положительных прогнозах. Дело в том, что многие для приобретения квартиры на рынке строящегося жилья вынуждены продавать свои квадратные метры на вторичке. Учитывая, что цены на новостройки внушительные, владельцы готовых метров тоже вынуждены пересматривать ценообразование в сторону увеличения, чтобы решить свой квартирный вопрос.

Директор нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что сейчас нет предпосылок к снижению стоимости жилья. Падение предложений на низкоэластичном инертном рынке недвижимости говорит о том, что дешеветь квартиры не будут, отмечает эксперт.

– В городе довольно много хрущёвок, брежневок, сталинок, это жильё обычно не сильно дорожало, но в нынешней ситуации даже у него идёт небольшой прирост цен, – рассказала Татьяна Романчева.

Рассчитывать в ближайшее время можно, пожалуй, лишь на стабилизацию цен.

– Я думаю, что через один-два месяца начнётся застой, поскольку рынок недвижимости очень инертный, потребуется ещё 3-4 месяца, чтобы он наполнился объектами – от выставления на витрину до продажи, – считает риелтор Николай Воронов. – Потом цены будут выравниваться, а у покупателей появится выбор. Тем же, кто имеет неликвидный товар, сейчас самое время ускориться с продажей – можно попытаться продать квартиру по выигрышной цене.

Источник

Взлетит до небес или рухнет. Какие сюрпризы этой осенью готовит рынок жилой недвижимости

Рынок жилья в краевой столице идет в рост. Цены достигли своего исторического пика , а вот предложение тает на глазах и не успевает за спросом. В целом лето , несмотря на традиционный штиль в период отпусков , выдалось для риэлторов жарким. Смерит ли пыл рынка недвижимости осенняя прохлада , в какую сторону качнутся цены на жилье и стоит ли покупать квартиру для студента? Об этом и не только рассказала президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая , директор компании «СтатусЪ» Лариса Мельситова.

Ипотечный тренд и дефицит новостроек

— Лариса Александровна , как себя чувствует рынок недвижимости в первые дни осени?

— Очень хорошо. Он растет и развивается. В Барнауле сейчас раскупается все — как «первичка», так и «вторичка». Одна из причин — ипотечный тренд. Люди продолжают активно брать жилищные кредиты. Большой популярностью пользуется льготные ипотеки , особенно так называемая «Семейная» с минимальной ставкой — 4,9−6% годовых , которая с 2018 года действует и для родителей с одним ребенком. Материнский капитал тоже играет большую роль.

— Недавно Росреестр подвел итоги первого полугодия 2021 года. Согласно данным по количеству зарегистрированных прав на недвижимость , «вторичка» снова в моде. Так ли это?

— Я бы не стала говорить про моду. Вторичный рынок жилья всегда пользовался спросом благодаря тому , что такие квартиры , как правило , уже готовы для проживания. В отличие от новостроек , доступное жилье в которых требует дополнительных вложений в ремонт.

При схожей цене , наиболее выгодно выглядит именно «вторичка». Плюс пул ликвидной «первички» уже практически выбран — в этом году подключилось много инвесторов , скупающих все еще на стадии котлована. В том числе и поэтому спрос качнулся в сторону готового жилья.

— Дефицит новостроек будет ощущаться и дальше?

— В ближайшее время — точно. В тех домах , которые достраиваются сейчас , практически все квартиры уже раскуплены. А на строительство новых девелоперам выдают все меньше разрешений. К тому же , до сих пор довольно остро стоит вопрос с участками для возведения жилья. Ситуацию осложняют еще и дополнительные траты застройщиков — введение проектного финансирования и эскроу-счетов , а также катастрофический рост цен на стройматериалы. Эти же причины не дадут девелоперам снизить цены на квартиры в новостройках , поэтому их падения точно ждать не приходится.

Конечно , есть небольшой задел. Началось строительство «Локомотива», «Союз» намерен возводить большой ЖК за «Сити-центром», а компания «Селф» готовит амбициозный проект для застройки территории бывшего речного порта. Думаю , что люди с нетерпением ждут старта продаж. И квартиры здесь быстро раскупят.

Покупать или снимать

— Каждый август в Барнаул устремляются потоки студентов из разных уголков не только Алтайского края , но и России. Большинству не хватает мест в общежитиях. Расскажите , что лучше — купить квартиру или снимать ее?

— Как правило , в августе у нас традиционно большой спрос на аренду квартир. Но родители приезжих — да и не только — студентов все чаще уходят от привычной схемы. Они не арендуют , а покупают квартиры для своих детей. Поэтому , если есть выбор — купить или арендовать — я бы посоветовала первое. Это перспективно. Чаще всего выпускники не возвращаются домой , а остаются в Барнауле. За несколько лет , пока студенты учатся в вузе , можно выплатить половину стоимости недвижимости.

Для начала можно вложиться во «вторичку». Она уже готова для проживания , есть большой выбор предложений в центре , а в перспективе ее можно использовать в качестве стартового капитала для покупки нового жилья. И это будет уже совершенно другой уровень.

— Какие квартиры в новостройках чаще покупают барнаульцы — с отделкой или без?

— С отделкой , чтобы заехать в уже готовое жилье. Но здесь нужно смотреть на потребности клиента: где территориально он хотел бы жить , на какую сумму рассчитывает , готов ли дополнительно вкладываться в ремонт.

Бывает , что находятся жилые комплексы с отделкой , но они не подходят по локации , бывает — в нужном месте , но без ремонта. Редко , но иногда характеристики совпадают. А если расположение не так важно , то чаще берут все же готовые варианты.

Кстати , несмотря на довольно высокие цены , большим спросом пользуются ЖК с квартирами без отделки , но готовой инфраструктурой , когда в шаговой доступности находятся детские сады , школы , поликлиники , магазины , есть удобная транспортная развязка и т. д. В Новосибирске , например , в список входит еще и близость к метро. Этот тренд не устареет никогда , потому что люди очень быстро привыкают к комфорту.

Жилые комплексы и пробки

— Но это же , чаще всего , «человейники». Неужели у населения не хватает ресурсов на что-то более… индивидуальное и просторное?

— Не совсем так. Нужно понимать , что в крупных жилых комплексах покупают квартиры молодые семьи с детьми. И чаще всего это не самые дешевые варианты. Они выбирают «человейники» из-за комфорта , ведь в современных ЖК — посмотрите на «Лапландию», «Две эпохи», «Столичный» — в шаговой доступности есть все для комфортной жизни. Это и компании по обслуживанию , магазины , салоны , аптеки , спортивные центры и т. д. А еще это места для прогулок и отдыха , детские площадки. Что касается точечной застройки бизнес-класса , то это не всегда семейная история. Да , там не так много соседей , есть подземная парковка , но поблизости не всегда есть необходимые соцобъекты.

Кстати , именно современные молодые семьи часто стали вкладываться в квартиры для своих детей — на будущее. И это новый тренд , который набирает обороты. О таких инвестициях нужно задуматься уже сейчас — пока цены стабилизировались и есть масса вариантов ипотечных кредитов.

— Как вы считаете , не упадет ли спрос на квартиры в активно застраивающихся кварталах «Нью-Барнаула» ( район в границах улиц Попова , Энтузиастов и Власихинской) из-за постоянных пробок?

— Нет , спрос будет всегда. Тем более , последние два года в городе масштабно занимаются дорогами , планируют удобные транспортные развязки. Уверена , со временем проблема будет решена. Но даже если людям придется стоят в пробках , они все равно будут покупать здесь жилье. Поэтому район точно будет благополучно развиваться.

Жилье мечты

— Лариса Александровна , ваша компания работает с огромным количеством разных клиентов. Есть ли в их предпочтениях что-то общее? Каким они считают идеальное жилье?

— Последнее время люди стремятся к земле — в частные дома , коттеджи. Причины понятны — это свежий воздух , простор , собственные земля и гараж , минимум соседей и т. д. Преимуществ много. Но большинство хотели бы переехать не просто в частный дом , а в благоустроенный поселок. Нередко люди готовы платить за такой комфорт от 8 до 10 млн рублей. Мы работаем с клиентами , которые продают квартиры , чтобы переехать в загородное жилье. Они готовы ради этого взять ипотеку , чтобы покрыть разницу.

Для многих сейчас такое предложение является идеальным. Однако есть несколько «но». В частности , в Первомайском районе довольно большой выбор хороших коттеджей. Но не все могут позволить себе машину , чтобы добираться оттуда в город. А ведь кому-то нужно еще и детей возить. В поселках недостаточно развита инфраструктура , хотя там , конечно , есть детские сады и школы. Но они не покрывают потребность в соцобъектах.

Причина в том , что у нас не ведется масштабное индивидуальное строительство , как , например , в Краснодарском крае. А ведь там возводят не только доступные и комфортные коттеджи , но и целые торговые центры в поселках. Барнаульским же девелоперам пока не выгодно заходить в малоэтажную застройку.

Специальный вопрос

— Если вернуться к недвижимости краевой столицы — чего ждать горожанам осенью этого года?

— Осенью спрос на жилье не спадет. Активность только повышается — даже 1 сентября у нас было столько клиентов , что переговорки не простаивали и минуты.

Что касается цен , то после стремительного роста , они достигли своего предела и остановятся в диапазоне от 58 до 69 тыс. рублей за кв. м. Они стабилизируются и какое-то время на рынке будет стагнация. Поэтому я бы посоветовала горожанам , которые подумывают о покупке жилья , не затягивать. Особенно , если есть возможность вложить материнский капитал. Сумма способна покрыть четверть однокомнатной квартиры , ее индексация такой прибыли , какую может обеспечить недвижимость , не даст.

Источник