По результатам весеннего осеннего осмотра сооружений проводимых

Боковая панель

Рубрики

Нормативные документы по сезонному осмотру зданий и сооружений

Плановые сезонные осмотры зданий и сооружений, весенний и осенний — это один из самых важных компонентов во всём комплексе работ по техническому обслуживанию объектов.

Именно благодаря межсезонному контролю состояния конструкций и инженерных систем, обеспечивается их беспроблемная круглогодичная работа.

О необходимости проведения весеннего и осеннего обязательных осмотров осведомлены многие. А вот какие нормативные документы призывают эксплуатанта проводить их и являются ли они обязательными знают далеко не все.

В этой статье мы разберёмся зачем делаются сезонные осмотры, какие нормативно-правовые акты их регламентируют, в каких документах по стандартизации содержится вся нужная информация для правильной организации и проведения этих работ.

Довольно часто, специалисты служб эксплуатации и собственники зданий подтверждают обязательность проведения сезонных осмотров ссылкой на ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Данное положение регламентирует не только систему технического обслуживания объектов, но и правила их ремонта и реконструкции.

Два следующих пункта ВСН 58-88(р) и приводятся в качестве подтверждения необходимости осмотров:

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью…
Именно они чаще всего и выдаются за обоснование проведения весеннего и осеннего осмотра, но этот подход не совсем верный и сейчас я расскажу почему.

Вообще, на этом примере, очень удобно показывать работу всей современной системы нормативно-технического регулирования в России.

Что предписывают законы РФ

В первую очередь, давайте вспомним основной федеральный закон 184-ФЗ «О техническом регулировании», совсем недавно я довольно подробно описывал его роль в эксплуатации и техобслуживании зданий.

Согласно этому ФЗ, главными обязательными нормативно-правовыми актами в тех. области, становятся Технические Регламенты. А документы по стандартизации, СП или ГОСТ, призваны лишь поддержать выполнение норм ТР и уточнить их требования.

Основным законом в сфере эксплуатации и содержании зданий является ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Практически все государственные стандарты и своды правил применяемые при тех.эксплуатации объектов недвижимости, созданы с целью соблюдения этого ТР.

И вот что в нём говорится о необходимости проведения обязательных плановых осмотров:

Статья 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации

1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Как видите, регламент не обязывает проводить сезонные осмотры два раза в год, а лишь говорит о необходимости осуществлять контроль состояния, без указания сроков и периодичности.

Сезонные осмотры в СП и ГОСТ

Смотрим дальше. К Техническому Регламенту «О безопасности зданий и сооружений», существует два перечня документов по стандартизации содержащих стандарты и правила, выполнение которых необходимо для соблюдения норм ФЗ-384:

Постановлении правительства 1521от 26 декабря 2014 г. – обязательные для выполнения нормативные документы

Приказ No 365 от 30 марта 2015г, федерального агентства по техническому регулированию и метрологии при министерстве промышленности и торговли Российской Федерации – нормативные документы добровольного применения

И хотя в списке обязательных нормативных документов, нет ни одного, который предписывал бы выполнять весенний или осенний осмотр, в приказе No 365 он есть:

Это СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.» Наверное, один из самых главных нормативных документов, который содержит конкретные указания по содержанию зданий. Именно им в своей работе чаще всего пользуются специалисты отделов технической эксплуатации.

В этом своде правил есть следующий, интересующий нас пункт:

8.1 Эксплуатационный контроль технического состояния зданий (сооружений) включает в себя осмотры здания (сооружения), обследования и мониторинг технического состояния здания (сооружения).

8.2 Выделяют осмотры:
— текущие;
— сезонные;
— внеочередные.
………..
Сезонные осмотры осуществляют два раза в год:

— весенний общий осмотр …………

Таким образом именно СП 255.1325800.2016 – является первым и самым главным из нормативных документов, который предписывает выполнять сезонные осмотры.

Согласно части 4 статьи 16.1 Федерального закона No 184-ФЗ «О техническом регулировании», от 27 декабря 2002 г., применение на добровольной основе сводов правил и стандартов из постановления No 365, является достаточным условием соблюдения требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Проще говоря, проведение сезонных осмотров два раза в год – весеннего и осеннего, согласно норм СП 255.1325800.2016, является подтверждением соблюдения требований ФЗ-384 – главного обязательно нормативно-правового акта, регламентирующего эксплуатацию и техническое обслуживание зданий и сооружений.

Что касается требований по проведению сезонных общих осмотров в ВСН или любых других нормах, правилах или стандартах, которых нет в указанных выше перечнях, то там ситуация следующая.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 ноября 2015 г. No 37264-ОГ/08 «О применении нормативно-технических документов в области строительства», а именно следующему его пункту:

в связи с изложенным, сообщаем, что для оценки соответствия требованиям Федерального закона No 384-ФЗ допускается применение ТСН, ВСН, СН, ОДМ, ОДН, MP, РНГП и других. При этом лицо, осуществляющее оценку соответствия (органы государственной и негосударственной экспертизы), вправе потребовать доказательств, что их использование не повлечет за собой противоречий требованиям Федерального закона No 384-ФЗ.

Допустимо использовать указанные нормы, в частности ВСН 58-88(р), при эксплуатации зданий, но это не гарантирует, что тем самым вы соблюдаете требования ФЗ 384.

Надзорные органы могут потребовать от вас доказать это. Как вы понимаете, сделать это не всегда просто, а часто даже невозможно, так как большинство таких нормативных документов попросту устарели (например, ВСН 58-88(р) выпущен в 1989г.)

Именно поэтому, лучше всего, при проведении сезонных осмотров, ссылаться на нормативный документ Свод Правил 255.1325800.2016. Выполнение пунктов которого, хоть он и является добровольным, достаточное условие для подтверждения соответствия вашей программы техобслуживания регламенту «О безопасности зданий и сооружений»

Теперь же, на основании представленных нормативных документов, давайте рассмотрим:

— особенности и предназначение сезонных осмотров

— процедуру создания комиссии

— требования и рекомендации по проведению

— оформление результатов – акт весеннего и осеннего осмотра.

И многое другое, что нужно знать инженерам по эксплуатации, управляющим и собственникам зданий, доступно по ссылке ниже :

Источник

Особенности сезонных осмотров зданий и сооружений

После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться. Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.

Какие есть виды осмотров зданий

Различают три вида осмотров зданий:

1. Общие относят к плановым. При их проведении осматривают все конструкции и инженерные системы.
2. Частичные тоже проводят по плану, но в этом случае сосредотачивают внимание на отдельных конструкциях зданий (как правило, износ которых превышает 60 %).
3. Внеочередные осмотры не планируют. Их проводят после стихийных явлений (ураганов, наводнений, обильных осадков) или в случае выявления критических дефектов.

Зачем проводят сезонные осмотры

У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.

Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.

Осмотры важны для поддержания состояния здания на высоком уровне

Особенности сезонных осмотров зданий

При проведении сезонных осмотров специалистам важно знать историю эксплуатации зданий, их проблемы и особенности. Необходимо заранее изучить проектную и эксплуатационную документацию, понимать, проводились ли реконструкции, перепланировки, работы по усилению или восстановлению несущих конструкций.

Наибольшие повреждения здания получают в результате деформаций. Они могут происходить, например, если снижаются несущие способности строительных конструкций, превышаются допустимые нагрузки на них или неравномерно осаживаются грунты основания. Любые деформации несут опасность, поэтому их выявлению при проведении сезонных осмотров уделяют особое внимание.

Особенности осенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении осенних осмотров

При проведении осмотров:

оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;

проверяют состояние теплоизоляции зданий;

готовят инженерное оборудование к эксплуатации в зимнее время;

на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в весенне-летний период.

Что проверяют при проведении осенних осмотров

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

• проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
• оценивают качество утепления стен и перекрытий;
• проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
• оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
• проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
• оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
• составляют план работ на следующий год.

Особенности весенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении весенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в теплое время года;
• выявляют повреждения, появившиеся в зимний период;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в летнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в осенне-зимний период.

Зимняя погода часто создает сложности не только людям, но и зданиям

Что проверяют при проведении весенних осмотров

При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:

• проверяют состояние системы ливневой канализации;
• оценивают работоспособность систем вентиляции и кондиционирования;
• проверяют состояние кровли и дождеприемных воронок;
• составляют план работ на следующий год.

Летние ливни – настоящее испытание для кровель и ливневой канализации

Из каких этапов складываются сезонные осмотры зданий

Программа проведения сезонных осмотров зданий и сооружений состоит из нескольких этапов:

1. Сначала специалисты изучают проектно-техническую документацию, результаты экспертиз, которые проводились ранее, особенности эксплуатации зданий и особенности производственных процессов, которые в них происходят. Этот этап можно назвать подготовительным. Он позволяет аналитическим методом выявить слабые места сооружений и точки, на которые нужно обратить особое внимание.
2. Затем визуально осматривают объекты, проводят необходимые замеры для выявления повреждений и деформаций. На этом этапе выявляют наиболее проблемные участки зданий и намечают план инструментальных измерений.
3. Далее проводят непосредственно инструментальные измерения и лабораторные исследования. Они нужны для определения эксплуатационных характеристик зданий и степени износа строительных конструкций. С этой целью используют специальные тепловизионные, электромагнитные, ультразвуковые и акустические приборы.
4. На заключительном этапе обрабатывают полученные результаты и готовят экспертное заключение о состоянии зданий.

Документальная часть – важнейший этап проведения осмотров зданий

Какие документы оформляют по итогам сезонных осмотров

По результатам сезонных осмотров оформляют или делают записи в трех документах:

1. В журнале осмотров фиксируют выявленные повреждения или дефекты.
2. В паспортах готовности объектов отражают оценку готовности зданий к эксплуатации в холодное время года.
3. В актах сезонных осмотров зданий и сооружений фиксируют результаты обследования объектов.

Заключение

Сезонные осмотры нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы. Мы настоятельно рекомендуем проводить их на регулярной основе с привлечением квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант – проводить их в рамках комплексного обслуживания здания.

Источник